С 11 декабря 2024 года в Греции вступил в силу новый регламент, кардинально меняющий порядок проведения сделок с недвижимостью. Отныне все платежи должны осуществляться исключительно через банковские каналы, за исключением нескольких специальных случаев. Об этом пишет Prian.ru.
Согласно новым правилам, контракты, оформленные с наличными платежами или без подтверждения банковской оплаты, автоматически считаются недействительными. Такие документы не могут быть зарегистрированы в публичных записях и не имеют юридической силы ни для участвующих сторон, ни для государства, ни для третьих лиц.
На нотариусов возложена особая ответственность. За несоблюдение новых требований им грозит существенный штраф от 10 000 до 500 000 евро, составляющий 10% от суммы сделки. Нотариусы обязаны в обязательном порядке указывать в договорах, что оплата производилась исключительно банковскими методами.
Независимое управление государственных доходов Греции (AADE) уже начало масштабную проверку тысяч сделок купли-продажи недвижимости на соответствие новым нормам. Ведомство подготовило подробный циркуляр с разъяснениями о возможных исключениях.
Наличные платежи могут быть допустимы в нескольких специфических случаях. Например, сохраняют силу контракты, основанные на предварительных соглашениях, заключенных до 11 декабря. Также действительны акты урегулирования, связанные с более ранними договоренностями, где предусмотрены денежные выплаты наличными.
Эксперты отмечают, что нововведение направлено на кардинальное повышение прозрачности финансовых операций на рынке недвижимости, противодействие теневым схемам и уклонению от налогов. Предполагается, что новый регламент существенно усложнит коррупционные схемы и создаст более прозрачные условия для всех участников рынка недвижимости.
