Продолжаем серию постов по нюансам поиска жилья в Европе
Арендовать жильё в Испании сложнее чем получить ВНЖ. В принципе, как и в Португалии. Поэтому поэтому пройдёмся по главным моментам, чтобы хоть немного понимать с чем придётся столкнуться.
🔎Где искать
Idealista.com — главный сайт по поиску жилья. Поддерживает многие языки, в том числе русский и украинский, имеет собственную аналитику по ценам в регионах.
Fotocasa.es — второй по популярности сайт в Испании, много предложений от собственников.
Habitaclia.com — специализируется на недвижимости Каталонии, но есть предложения и по всей Испании.
Группы в Facebook:
Мадрид
Малага
Барселона
Если ввести в Facebook запрос вроде «Pisos en alquiler [город]», то можно найти объявления от собственников по хорошим ценам.
Также можно поискать объявления в тематических группах в Telegram.
Не стесняйтесь обойти агентства недвижимости в районах, которые вам нравятся, у них есть варианты, которые не выкладывают на сайты.
👍На встречи с риелторами и хозяевами приходите с как можно большим количеством документов, которые подтверждают вашу платежеспособность и надежность. Чем больше их будет — тем лучше.
Если откликаетесь через сайты, то сразу кратко презентуйте себя и опять же свою надежность. Важно доказать, что вы в состоянии платить вовремя и в полном объёме.
💡Что важно знать
• Окупасы портят жизнь не только владельцам, но и арендаторам. Поэтому лендлорд или агент будут изучать вашу платёжеспособность не хуже банковского работника.
• В том числе из-за окупасов, арендодатели требуют Aval bancario — замороженные деньги на счёте, которые будут страховкой от неуплаты. Либо попросят оплатить аренду за полгода-год вперёд.
• Кроме аренды ещё просят месячный платёж в качестве залога (fianza) и два месяца в качестве страховки от ущерба (aval adicional).
• Сумма месячной аренды по закону не может превышать 30% от задекларированного месячного дохода арендатора.
• Залог обычно уходит на оплату последнего месяца, а страховка от ущерба возвращается.
• Некоторые арендодатели могут запросить рекомендации от предыдущих хозяев или ваших работодателей — отзывы. Если есть возможность, предоставьте их хозяевам без запроса, это подчеркнет ваше хорошее впечатление о вас.
• С детьми и животными снять намного сложнее, как и везде.
• Коммунальные услуги оплачиваются арендатором, а годовой налог на вывоз мусора и уборку общих территорий часто включают в арендную плату.
• Обязательно возьмите документы на газ, электричество и воду, потому что вам нужно будет перевести все коммунальные платежи на своё имя. Если вы снимаете жильё через агентство, они должны сделать это за вас.
• Платежи за аренду и коммунальные услуги обычно списываются со счёта. Платить наличными не совсем законно — привет от налоговой 🚓
• Ну и по классике — наберитесь терпения, у всех получилось, получится и у вас🧘♂️
👀 На что обратить внимание?
• Соседи. Ну, тут всё понятно: лучше, если по соседству не живёт какой-нибудь буйный Хосе или Паула с тремя детьми.
• Школы. Если есть дети, которых нужно отдать в школу, то посмотрите, есть ли поблизости подходящая школа.
• Качество постройки. Если качество так себе, то может появиться плесень, плюс будет слышно каждый чих соседей. А ещё придётся больше тратить на отопление или охлаждение.
Если есть что добавить или с чем поспорить, переходите в комментарии, обсудим💻
