Особенности съёма квартиры в Испании

Продолжаем серию постов по нюансам поиска жилья в Европе

Арендовать жильё в Испании сложнее чем получить ВНЖ. В принципе, как и в Португалии. Поэтому поэтому пройдёмся по главным моментам, чтобы хоть немного понимать с чем придётся столкнуться.

🔎Где искать

Idealista.com — главный сайт по поиску жилья. Поддерживает многие языки, в том числе русский и украинский, имеет собственную аналитику по ценам в регионах.

Fotocasa.es — второй по популярности сайт в Испании, много предложений от собственников.

Habitaclia.com — специализируется на недвижимости Каталонии, но есть предложения и по всей Испании.

Группы в Facebook:
Мадрид
Малага
Барселона

Также можно поискать объявления в тематических группах в Telegram.

Не стесняйтесь обойти агентства недвижимости в районах, которые вам нравятся, у них есть варианты, которые не выкладывают на сайты.

👍На встречи с риелторами и хозяевами приходите с как можно большим количеством документов, которые подтверждают вашу платежеспособность и надежность. Чем больше их будет — тем лучше.
Если откликаетесь через сайты, то сразу кратко презентуйте себя и опять же свою надежность. Важно доказать, что вы в состоянии платить вовремя и в полном объёме.

💡Что важно знать

• Окупасы  портят жизнь не только владельцам, но и арендаторам. Поэтому лендлорд или агент будут изучать вашу платёжеспособность не хуже банковского работника.

• В том числе из-за окупасов, арендодатели требуют Aval bancario — замороженные деньги на счёте, которые будут страховкой от неуплаты. Либо попросят оплатить аренду за полгода-год вперёд.

• Кроме аренды ещё просят месячный платёж в качестве залога (fianza) и два месяца в качестве страховки от ущерба (aval adicional).

• Сумма месячной аренды по закону не может превышать 30% от задекларированного месячного дохода арендатора.

• Залог обычно уходит на оплату последнего месяца, а страховка от ущерба возвращается.

• Некоторые арендодатели могут запросить рекомендации от предыдущих хозяев или ваших работодателей — отзывы. Если есть возможность, предоставьте их хозяевам без запроса, это подчеркнет ваше хорошее впечатление о вас.

• С детьми и животными снять намного сложнее, как и везде.

• Коммунальные услуги оплачиваются арендатором, а годовой налог на вывоз мусора и уборку общих территорий часто включают в арендную плату.

• Обязательно возьмите документы на газ, электричество и воду, потому что вам нужно будет перевести все коммунальные платежи на своё имя. Если вы снимаете жильё через агентство, они должны сделать это за вас.

• Платежи за аренду и коммунальные услуги обычно списываются со счёта. Платить наличными не совсем законно — привет от налоговой 🚓

• Ну и по классике — наберитесь терпения, у всех получилось, получится и у вас🧘‍♂️

👀 На что обратить внимание?

• Соседи. Ну, тут всё понятно: лучше, если по соседству не живёт какой-нибудь буйный Хосе или Паула с тремя детьми.

• Школы. Если есть дети, которых нужно отдать в школу, то посмотрите, есть ли поблизости подходящая школа.

• Качество постройки. Если качество так себе, то может появиться плесень, плюс будет слышно каждый чих соседей. А ещё придётся больше тратить на отопление или охлаждение.

Если есть что добавить или с чем поспорить, переходите в комментарии, обсудим💻