🔎Где искать
idealista.pt — самый удобный и крупный сервис. Есть русский и украинские языки. Плюс есть крутая фича: можно на карте обвести зону, в которой ищете жильё — удобно искать сразу в нескольких районах.
imovirtual.com — ещё один популярный сервис. Украинского и русского нет, но зато, как и у Идеалишты, можно нарисовать зону поиска на карте.
olx.pt — аналог Авито. Предложений немного, но зато тут можно найти крутую антикварную мебель за копейки, т.к. новую квартиру вам сдадут, скорее всего, пустой.
Facebook — не такой популярный среди приезжих, но сами португальцы пользуются им довольно активно. Заметил, что в группах больше объявлений с жильём «попроще», но зато подешевле. Вот несколько лиссабонских групп: раз, два, три.
💡Что важно знать
1️⃣ 70% квартир сдаются без мебели (olx.pt в помощь). Даже если мебель есть на фото, то скорее всего хозяева её просто пока не вывезли — про мебель лучше спрашивать заранее. Иногда можно договориться и выкупить её по дисконту, если повезёт.
2️⃣ Часто квартиры выставляют за пару месяцев, до того как съедут текущие жильцы.
3️⃣ Ещё чаще, что выставленные квартиры уже сданы.
4️⃣ В крупных городах очень высокий спрос, поэтому арендаторам приходится бороться, к счастью, не на кулаках (а может, и к сожалению😁).
Какие методы они используют:
• увеличивают аванс — предлагают внести его за полгода+ вперёд. Стандартные условия: 2 месяца + 2 депозита.
• увеличивают срок аренды — оптимально, если от 2 лет (потому что тогда хозяева сэкономят на налогах)
• делают мини-презентации о себе — рассказывают, кем работают, сколько зарабатывают, прикладывают фото.
5️⃣ Иногда хозяева просят поручителя-португальца, который поручится за вас. Если нет, то аванс на несколько месяцев вперёд.
6️⃣ Собственники неохотно сдают жильё семьям с животными или детьми.
7️⃣ Хозяева должны быть готовы зарегистрировать вас — это важно для получения документов в будущем.
8️⃣ Очевидно, но внимательно читайте договор!
9️⃣ И наберитесь терпения — оно вам точно пригодится🧘♂️
👀 На что обратить внимание?
• Плесень и сырость. Частая проблема. Хозяева могут скрывать её под косметическим ремонтом, а запах перебивать освежителями воздуха.
• Шумоизоляция. Если дом стоит у дороги или общественного пространства, это может быть проблемой. Учитывая качество постройки в этом районе.
• Количество света в квартире. Если солнце попадает в квартиру днём, зимой будет теплее, а летом — слишком жарко. И наоборот: мало солнца — прохладнее летом, холоднее зимой.
🤵♂️Риэлторы
Искать квартиру, конечно, можно самостоятельно. Но тогда обязательно проверьте документы собственников, очень тщательно осмотрите квартиру на предмет следов плесени, оглянитесь вокруг — далеко ли соседи с маленькими детьми или собаками (потом вам с этим жить) :) Но если не хочется иметь дело с этим стрессом, наймите риелтора. Выбирайте по рекомендациям или в крупных агентствах.
