Россияне стали реже покупать недвижимость за рубежом

Рынок зарубежной недвижимости для россиян возвращается к показателям 2021 года после двухлетнего ажиотажа. В 2024 году общее число сделок сократилось почти на четверть, при этом инвестиционные покупки упали на 30%, а приобретения для переезда (по иммиграционным программам) — на 13%. Об этом пишет The Moscow Times со ссылкой на агентство Intermark Global.

Географические предпочтения покупателей существенно изменились. Лидером по числу сделок стал Таиланд, занявший четверть рынка со средней стоимостью объекта от 70 000 долларов. На втором месте оказалась Индонезия с долей 17% и самым низким средним чеком в 60 000 долларов за качественную недвижимость. Замыкают тройку лидеров ОАЭ с 14% сделок и ценами от 250 000 долларов.

Турция, бывшая фаворитом российских покупателей в начале 2022 года, потеряла свои позиции. Число сделок в стране сократилось более чем вдвое из-за экономической нестабильности, усложнения получения ВНЖ и повышения порога стоимости недвижимости для оформления вида на жительство до 500 000 евро.

На снижение спроса повлияли несколько факторов. Многие потенциальные покупатели уже приобрели желаемые объекты в 2022-2023 годах. Кроме того, высокие ставки по вкладам в России сделали более привлекательным размещение средств внутри страны. В некоторых популярных направлениях, особенно в ОАЭ, перегретый рынок привел к падению цен: встречались случаи, когда недвижимость, купленная в 2023 году за 2 миллиона долларов, перепродавалась за 1,6 миллиона.

Сокращение покупок недвижимости совпало с общим снижением денежных переводов из России. По оценке ЦБ, за 11 месяцев 2024 года физические лица перевели на зарубежные счета 705 миллиардов рублей, что значительно меньше показателей предыдущих лет: 832 миллиарда в 2023 году и 1,5 триллиона во второй половине 2022 года.