Один из читателей канала Пароль от вайфая захотел поделиться личным опытом, связанным с недвижимостью в Сербии, и написал пост. Ниже публикую текст от лица автора.

Плюсы недвижимости в Сербии

  • В Сербии можно спокойно оставлять строй-материал на объекте без охраны — страна маленькая и красть тут не принято
  • Теплый климат — не нужно делать теплых стен. Но помните, что толстые стены спасают от жары
  • Нет или почти нет комаров
  • Покупка оформляется довольно просто

Аренда недвижимости в Сербии

  • Учите сербский! Пичку материну! Если вы начнете говорить на английском, то вас могут заблокировать и перестать общаться. В лучшем случае скажут «учи сербский». Почему так? Сербы говорят, что могут подумать, что это розыгрыш или им может быть лень переходить ан английский. В общем, не советую начинать общение с английского языка. Кстати, если отъехать чуть дальше от крупных городов, то английским могут, просто, не владеть
  • Мест нет! В 2022 году арендовали все, что было можно арендовать. Оставались ужасного вида квартиры и дома с бабкиным ремонтом за 300-500 евро\месяц и нормальные от 1300 евро\месяц. Сегодня можно найти приличные варианты «евродвушек» за 400-600 евро.
  • Вас много — я одна! Риелторы не особо шевелились в обычное время, а когда желающих прибавилось вообще перестали работать и отвечать на звонки. Например, в Сербии риелторы работают с 10.00 до 17.00 с перерывом на обед. Ведь они уважают себя и не хотят переработок. Был рабочий день и ты не успел до 17.00? — твои проблемы! Предложишь лишние 100 евро? — мне это неинтересно!
  • С животными вход воспрещен! Сербы считают, что даже домашние животные должны жить на улице и арендовать жилье с питомцем будет боольшой проблемой и с не очень маленькой доплатой (скорее всего и то, и то). Хотя все же вариант pet friendly найти можно (это редкость).
  • Мы русские своих не обманываем!.. Сейчас набирают популярность платные показы 50 евро за квартиру.
  • Слышал пару историй, когда одну квартиру сдали пятерым жильцам, собрав с каждого стоимость за месяц вперед и залог
  • Сербам пофигу, что квартира простаивает — они будут ломить цену и ждать пока придет богатый русский. Торговаться очень сложно. Я бы сказал, нереально…
Как получить ВНЖ Сербии через открытие ИП
ВНЖ в Сербии можно получить через открытие компании (ИП, ООО или АО). Чтобы продлять такой ВНЖ, понадобится реальное ведение деятельности и оплата всех налогов.
Пароль от вайфаяАртём

Покупка недвижимости в Сербии

  • Мы продаем дом уже 5 лет… Многие сербы продают дома годами, так как не в состоянии выправить документы на дом. Еще 7-10 лет назад в Сербии не было улиц и номеров домов. Так что не удивляйтесь, если вам не могут назвать точный адрес, а говорят «езжай налево от речки; найди Драгона, который знает Зорана; он расскажет, где мой дом»
  • А цену я скажу только серьезному покупателю! Нет-нет да и встречается такая формулировка вместо цены в объявлениях. В переводе на русский: я скажу цену, глядя на покупателя недвижки, чтобы вы потом ничего не могли доказать или взыскать с нотариуса. Нотариусу был «строгий» выговор и все…
  • Мы берем ваши деньги и не несем ответственности… Комиссии агентств за подбор квартир/домов и сопровождение сделки составляют от 1000 евро. У агентства нет никакой ответственности — они косячат дай Бог: забивают на оформление бумаг, делают опечатки, не приходят вовремя. Нотариус является материально ответственным, но он мастерски от всего отгребет.
  • Привет, бумажные карты! Некоторые сербы не умеют пользоваться Google Maps. Когда вы просите прислать Geo Point вас могут не понять. У некоторых в 30-40 лет вообще кнопочные телефоны…
  • Письмо Деду Морозу. Не раз видел висящие на столбах объявления о продаже домов. Это вместо объявлений на сайте. Понимаете какие тут древолазы? Поклеить объявление на столбе — это как написать Деду Морозу…
  • У дома три властника (властник — владелец). Не редко у земли или дома несколько хозяев. Вы хотите его купить, а не можете потому что у одного владельца нет контактов других владельцев, несмотря на то, что это его близкие родственники.
  • Вы не можете купить землю. Вы можете купить только готовый дом — соответственно выбор существенно сужается…
  • Сейчас многим халупам «накрашивают губы»: месяц назад заброшенный дом с кривыми стенами срочно начали штукатурить и выравнивать стены за счет штукатурки (честно говоря, в него заходить страшно не то что жить); другой дом обшивают «сайдингом» и вы не узнаете о проблемах, которые там были до покупки.

Бесплатная консультация по переезду в Сербию

от экспертов ProNomad в телеграм

Хочу осбсудить
  • Осторожно, сербская планировка! Комфорт и удобство тут стоит на последнем месте, главное чтобы было «лепо» (лепо — красиво)! Например, могут сделать красную ванну на золотом пьедестале, но при этом не продумать как будут использовать гостиную или сделать три крохотные спальни 2х3 кв. м (выглядит, как гробы); про фундамент на земле я вообще молчу — это данность для всех домов.
  • Про вентиляцию и кондиционирование помещений тут никто не слышал. Зачем? Сербы бояться сквозняков (считается, что вредно для здоровья) — они закупоривают все, что можно и сидят в духоте и сырости.
  • Дома строят из полого кирпича, в котором заводится плесень. Не удивляйтесь, если стены через полгода-год начнут плесневеть. В Сербии дешевая рабочая сила и много свободного времени — раз в год-два они сдирают штукатурку, обрабатывают стены купоросом и белят повторно. Если вы готовы делать такие процедуры, то велкам ин Сербиа.
  • Новостройки вообще не вариант! Во-первых, они стоят конских денег: от 90 тыс. евро за студию в 30 кв. метров; во-вторых, их делают абы как: короткая зарисовка: знакомый работал на стройке, и они жестко накосячили с размерами (в стенке зазор 30 см); пришел прораб и сказал, что нужно экономить материал; при нем в стенку засунули тряпку с глиной и заштукатурили — профит!
  • Низкие потолки и узкие окна. чтобы летом было не так жарко, а зимой не так холодно в Сербии делают низкие потолки и маааленькие окна. Смотрится по-уродски и жить в помещении с низкими потолками неприятно.
  • У сербов очень специфический вкус — из 90-х годов: нужно золотое, яркое; выкрасить стены в поносный цвет; сделать в каждой комнате разный цвет стен; наделать лепнины на стенах; отлить арок из бетона в квартире
  • В сербских квартирах очень маленькие кухни. В Сербии развита ресторанная культура и еду дома они почти не готовят, предпочитая есть джанк фуд в кафе.
  • Если покупаете дом в деревне, то приготовьтесь к тому, что кроме петушары в 6 утра, может жутко вонять навозом или скотом.
  • Упаси Господь купить дом рядом с рестораном: все свадьбы будут ваши! Шумные быдло-соседи в РФ покажутся вам тихими детишками. В сербской культуре важное место занимает музыка (для нас она звучит как козлиное блеяние), которую они гоняют на торжествах из ростовых колонок. Вызывать ментов бессмысленно: для них это не повод для выезда; а если приехали, то они выпьют ракии (ракия — сербский аналог водки) с администратором заведения и уедут, а праздник продолжится. Знаю пару примеров, когда люди по незнанию купили дом рядом с заведениями и через непродолжительное время были вынуждены продать свою недвижимость, так как жить рядом был невозможно из-за громкой музыки. Сербам на это вообще пофигу — никто не возмущается. Наверное, потому что у них свое понимание комфорта.
  • В сельской местности с мая по август может быть слабый напор воды в кране или вообще не быть, так как все поливают. Также бывают случаи отключения света на несколько часов (интернет тоже не ради (ради — работает)
  • сейчас все, кто может купить недвижку, купят ее — цены пойдут на спад и вы можете не продать ее за те деньги, которые покупали.
Гражданство Сербии за один год
По новому проекту изменений в законе получить гражданство Сербии можно будет за один год, при этом не нужно будет отказываться от родного гражданства.
Пароль от вайфаяАртём

Как построить дом в Сербии

  • Кадры решают! Приготовьтесь к тому, что на местном рынке труда очень мало квалифицированных кадров (они на заработках в Германии, Италии и других европейских странах); а те, что есть, заняты на полгода-год вперед. Если местный говорит вам, что сможет приступить хоть завтра, то я вам советую обойти его стороной.
  • Ну лепо же! (лепо — красиво) Сербы могут построить вам кривую стену и не понимать чем вы недовольны, говоря, что и так сойдет.
  • Дед так строил, отец строил, и я буду так строить! Не раз и не два были случаи, когда спрашивали: «понял как делать? понял что я хочу?», а серб отвечал «понял!..»; а в итоге делал, как он хотел.
  • Вы заплатите даже, если мы накосячим! У вас нет опции не заплатить работникам, если они накосячили: испортили материал, потратили время. Не заплатите — они расскажут всем вокруг и следующий раз при найме у вас будут проблемы. Сербия маленькая и репутация очень важна.
  • Вы приезжий — вам дороже… Короткая зарисовка: стоимость чернорабочего в среднем 20-30 евро\день в локации N; с приезжим из РФ никто не хотел работать ниже 40.
  • Помните про контроль качества! Если собрались строить имейте прораба и хороший план. Я бы не оставлял сербов одних без контроля дольше чем на 4 часа.
  • ЗаплОти налоги! За «утверждение» плана дома нужно заплатить 6 евро за кв. метр в проектное бюро. 1800 динар\кв. метр — налоги и еще 100-200 евро разные фи. Итого, 100 кв. метров будут стоить вам около 2500 евро за «разрешение» на строительство.
  • В местных магазинах очень стремный выбор всего и вся: например, межкомнатная дверь в ЛеруаМерлен стоит 20 евро; в Сербии такая же дверь, но с ручкой чуть получше будет стоить 40 евро. Вы точно готовы переплачивать практически за все? При том, что в магазинах строительных есть всякая хрень, что глаза выпадают. Вы не повезете выключатели, розетки, дверные ручки и пр. из другой страны — вы будете бегать по магазинам и выбирать «не сильно стремное».
  • Привет, маркетинг и здравый смысл! Вы сходу не найдете нужный вам магазин, так как многие магазины не добавлены на Google Maps. Сайтов тоже нет или они не добавлены в индекс Google.
  • Многих наименований может не быть в наличие, и вам будут их доставлять пару месяцев, а доставка здесь очень ненадежная: если доставка сломает вам что-то, то деньги назад получить будет практически нереально!
  • Доставка может!.. Доставка может сказать, что, мол, я приезжал, а вас не было (хотя вы были дома весь день); доставка может вывалить под дверь рандомного дома ваш заказ в 5 км от вас и уехать (хорошо, если в группе вашего города в FB выложат пост «кто заказывал … — приезжайте, ваш заказ у меня»; доставка может позвонить в 6.45 и сказать «я буду у тебя через 5 минут», хотя вы просили позвонить за 2 часа; доставка обычно говорит, что я буду такого-то числа в течение дня и все — сиди дома весь день и жди…

Бесплатная консультация

по ВНЖ 🇷🇸 Сербии
от наших экспертов

Мне только спросить