Истории: вся правда о недвижимости в Сербии глазами мигранта

Один из читателей канала Пароль от вайфая захотел поделиться личным опытом, связанным с недвижимостью в Сербии, и написал пост. Ниже публикую текст от лица автора.

Плюсы недвижимости в Сербии

• в Сербии можно спокойно оставлять строй-материал на объекте без охраны — страна маленькая и красть тут не принято
• теплый климат — не нужно делать теплых стен. Но помните, что толстые стены спасают от жары
• нет или почти нет комаров
• покупка оформляется довольно просто

Аренда недвижимости в Сербии

• учите сербский! пичку мать! если вы начнете говорить на английском, то вас могут заблокировать и перестать общаться. В лучшем случае скажут “учи сербский”. Почему так? Сербы говорят, что могут подумать, что это розыгрыш или им может быть лень переходить ан английский. В общем, не советую начинать общение с английского языка. Кстати, если отъехать чуть дальше от крупных городов, то английским могут, просто, не владеть
• мест нет! на момент публикации арендовали все, что было можно арендовать. остались ужасного вида квартиры и дома с бабкиным ремонтом за 300-500 евро\месяц и нормальные от 1300 евро\месяц
• вас много — я одна! риэлторы не особо шевелились в обычное время, а когда желающих прибавилось вообще перестали работать и отвечать на звонки. Например, в Сербии риэлторы работают с 10.00 до 17.00 с перерывом на обед. Ведь они уважают себя и не хотят переработок. Был рабочи день и ты не успел до 17.00? — твои проблемы! Предложишь лишние 100 евро? — мне это не интересно!
• с животными вход воспрещен! сербы считают, что даже домашние животные должны жить на улице и арендовать жилье с питомцем будет баальшой проблемой и не маленькой доплатой (скорее всего и то, и то)
• мы русские своих не обманываем!.. сейчас набирают популярность платные показы 50 евро за квартиру.
• слышал пару историй, когда одну квартиру сдали пятерым жильцам, собрав с каждого стоимость за месяц вперед и залог
• сербам пофигу, что квартира простаивает — они будут ломить цену и ждать пока придет богатый русский. Торговаться очень сложно. Я бы скал, нереально…

Как получить ВНЖ Сербии через открытие ИП

ВНЖ в Сербии можно получить через открытие компании (ИП, ООО или АО). Чтобы продлять такой ВНЖ, понадобится реальное ведение деятельности и оплата всех налогов.

Пароль от вайфаяАртём

Покупка недвижимости в Сербии

• мы продаем дом уже 5 лет… многие сербы продают дома годами, тк не в состоянии выправить документы на дом. Еще 7-10 лет назад в Сербии не было улиц и номеров домов. Так что не удивляйтесь, если вам не могут назвать точный адрес, а говорят “едь на лево от речки; найди Драгона, который знает Зорона; он расскажет где мой дом”
• а цену я скажу только серьезному покупателю! нет-нет да встречается такая формулировка вместо цены в объявлениях. В переводе на-русский: я скажу цену, глядя на покупателя недвижки и потом ничего не могли доказать или взыскать с нотариуса. Нотариусу был “строгий” выговор и все…
• мы берем ваши деньги не несем ответственности… комиссии агенств за подбор квартир\домов и сопровождение сделки составляют от 1000 евро. У агенства нет никакой ответственности — они косячат дай Бог: забивают на оформление бумаг, делают опечатки, не приходят вовремя. Нотариус является материально ответственным, но он мастерски от всего отгребет.
• привет, бумажные карты! некоторые сербы не умеют пользоваться Google Maps. Когда вы просите прислать Geo Point вас могут не понять. У некоторых в 30-40 лет вообще кнопочные телефоны…
• письмо Деду Морозу. не раз видел висящие на столбах объявления о продаже домов. Это вместо объявлений на сайте. Понимаете какие тут древолазы? Поклеить объявление на столбе — это как написать Деду Морозу…
• у дома три властника (властник — овнер). не редко у земли или дома несколько хозяев. Вы хотите его купить, а не можете потому что у одного овнера нет контактов других овнеров, не смотря на то, что это его близкие родственники
• вы не можете купить землю. вы можете купить только готовый дом — соответственно выбор существенно сужается…
• сейчас многим халупам “накрашивают губы”: месяц назад заброшенный дом с кривыми стенами срочно начали штукатурить и выравнивать стены за счет штукатурки (честно говоря, в него заходить страшно не то что жить); другой дом обшивают “сайдингом” и вы не узнаете о проблемах, которые там были до покупки

• осторожно, сербская планировка! комфорт и удобство тут стоит на последнем месте, главное чтобы было “лепо” (лепо — красиво)! Например могут сделать красную ванну на золотом пьедестале, но при этом не продумать как будут использовать гостиную или сделать три крохотные спальни 2х3 кв м (выглядит как гробы); про фундамент на земле я вообще молчу — это данность для всех домов
• про вентиляцию и кондиционирование помещений тут никто не слышал. Зачем? Сербы бояться сквозняков (считается, что вредно для здоровья) — они закупоривают все, что можно и сидят в духоте и сырости
• дома строят из полого кирпича, в котором заводится плесень. Не удивляйтесь, если стены через полгода-год начнут плесневеть. В Сербии дешевая рабочая сила и много свободного времени — раз в год-два они сдирают штукатурку, обрабатывают стены купоросом и белят повторно. Если вы готовы делать такие процедуры, то велкам ин Сербиа
• в домах может не быть отопления. Зачем? — тут снег ложиться максимум на 2 месяца. Поставим шпорот (шпорот — печка-буржуйка) и будем жить 2 месяца в одной комнате всемером
• новостройки вообще не вариант! во-первых, они стоят коснких денег: от 90к евро за студию в 30 кв метров; во-вторых, их делают абы как: короткая зарисовка: знакомый работал на стройке и они жестко накосячили с размерами (в стенка зазор 30 см); пришел прораб и сказал, что нужно экономить материал; при нем в стенку засунули тряпку с глиной и заштукатурили — профит!
• низкие потолки и узкие окна. чтобы летом было не так жарко, а зимой не так холодно в Сербии делают низкие потолки и маааленькие окна. Смотрится по-уродски и жить в помещении с низкими потолками неприятно
• у сербов очень специфический вкус — из 90-х годов: нужно золотое, яркое; выкрасить стены в поносный цвет; сделать в каждой комнате разный цвет стен; наделать лепнины на стенах; отлить арок из бетона в квартире
• в сербских квартирах очень маленькие кухни. В Сербии развита ресторанная культура и едят дома они почти не готовят, предпочитая есть джанк фуд в кафе
• если покупаете дом в древне, то приготовьтесь к тому, что кроме петушары в 6 утра может жутко вонять навозом или скотом
• упаси Господь купить дом рядом с рестораном: все свадьбы будут ваши! Шумные быдло-соседи в РФ покажутся вам тихими детишками. В Сербской культуре важное место занимает музыка (для нас она звучит как козлиное блеяние), которую они гоняют на торжествах из ростовых колонок. Вызывать ментов бессмысленно: для них это не повод для выезда; а если приехали, то они выпьют ракии (ракия — сербский аналог водки) с администратором заведения и уедут, а праздник продолжится. Знаю пару примеров, когда люди по незнанию купили дом рядом с завдениями и через непродолжительное время были вынуждены продать свою недвижимость, тк жить рядом был невозможно из-за громкой музыки. Сербам на это вообще пофигу — никто не возмущается. Наверное, потому что у них свое понимание комфорта.
• в сельской местности с мая по август может быть слабый напор воды в кране или вообще не быть, тк все поливают. Также бывают случаи отключения света на несколько часов (интернет тоже не радит (радит — работает)
• сейчас все, кто может купить недвижку, купят ее — цены пойдут на спад и вы можете не продать ее за те деньги, которые покупали

Гражданство Сербии за один год

По новому проекту изменений в законе получить гражданство Сербии можно будет за один год, при этом не нужно будет отказываться от родного гражданства.

Пароль от вайфаяАртём

Как построить дом в Сербии

• кадры решают! приготовьтесь к тому, что на местном рынке труда очень мало квалифицированных кадров (они на заработках в Германии, Италии и др европейских странах); а те, что есть заняты на полгода-год вперед. Если местный говорит вам, что сможет приступить хоть завтра, то я вам советую обойти его стороной
• ну, лепо же! (лепо — красиво) сербы могут построить вам кривую стену и не понимать чем вы недовольны, говоря, что и так сойдет
• дед так строил, отец строил и я буду так строить! не раз и не два были случаи, когда спрашивали “понял как делать? понял что я хочу?”, серб отвечал “понял!..”; а в итоге делал как он хотел
• вы заплатите даже, если мы накосячим! у вас нет опции не заплатить работникам, если они накосячили: испортили материал, потратили время. Не заплатите — они расскажут всем вокруг и следующий раз при найме у вас будут проблемы. Сербия маленькая и репутация очень важна
• вы приезжий — вам дороже… короткая зарисовка: стоимость черно-рабочего в среднем 20-30 евро\день в локации N; с приезжим из РФ никто не хотел работать ниже 40
• помните про контроль качества! если собрались строить имейте прораба и хороший план. Я бы не оставлял сербов одних без контроля дольше чем на 4 часа
• заплОти налоги! за “утверждение” плана дома нужно заплатить 6 евро за кв метр в проектное бюро, ₁₈₀₀ динар\кв метр налоги, и еще 100-200 евро разные фи. Итого, 100 кв метров будут стоить вам около 2500 евро за “разрешение” на строительство
• в местных магазинах очень стремный выбор всего и вся: например, межкомнатная дверь в ЛеруаМерлен стоит 20 евро; в Сербии такая же дверь, но с ручкой чуть получше будет стоить 40 евро. Вы точно готовы переплачивать практически за все? При том, что в магазинах строительных есть всякая хрень, от глаза выпадают. Вы не повезете выключатели, розетки, дверные ручки и пр из другой страны — вы будете бегать по магазинам и выбирать “не сильно стремное”
• привет, маркетинг и здравый смысл! вы сходу не найдете нужный вам магазин, тк многие магазины не добавлены на Google Maps. Сайтов тоже нет или они не добавлены в индекс Google.
• многих наименований может не быть в наличие и вам будут их доставлять пару месяцев, а доставка здесь очень ненадежная: если доставка сломает вам что-то, то деньги назад получить будет практически нереально!
• доставка может!.. доставка может сказать, что я приезжал, а вам не было (хотя вы были дома весь день); доставка может вывалить под дверь рандомного дома ваш заказ в 5 км от вас и уехать (хорошо, если в группе вашего города в FB выложат пост “кто заказывал … — приезжайте, ваш заказ у меня”; доставка может позвонить в 6.45 и сказать “я буду у тебя через 5 минут”, хотя вы просили позвонить за 2 часа; доставка обычно говорит, что я буду такого-то числа в течение дня и все — сиди дома весь день и жди…