Как снять квартиру в Сербии

В Сербии можно найти жилье на любой вкус. Однако как и в любой стране мира, у поиска и аренды недвижимости в Сербии есть свои нюансы. От того, какое жилье вы снимите, будет зависеть не только ваш комфорт, но и легальность пребывания в стране. Попробуем в них разобраться.

Конкретные шаги

• Изучите сайты с объявлениями об аренде и выберите несколько подходящих вариантов.
• Свяжитесь с тем, кто разместил объявление — это может быть как хозяин квартиры, так и риелтор. Но в случае с последним будьте готовы заплатить комиссию.
• Посмотрите квартиру, проверьте информацию из кадастрового реестра и  «черный список».
• Если все хорошо, заключайте договор.
• Заезжайте в новое жилье.

Как найти квартиру в Нови-Саде за один день

До переезда в Сербию я жила в Черногории, в огромной старой квартире за 550 евро. Такую еще можно назвать югославской или с «бабушкиным» ремонтом. В ней было две спальни, столовая, кухня, гостиная, огромный коридор и две лоджии. Звучит, конечно, потрясающе, однако, она полностью продувалась, была темной и очень-очень холодной, не имела отопления, окна в ней протекали. Зимой в квартире было холоднее, чем на улице, а при дыхании шел пар.

Отопление в Сербии

Когда я стала подыскивать квартиру в Сербии, решила, что новое жилье обязательно должно быть теплым. Изучая сайты с объявлениями, я узнала, что в отличии от Черногории, сербская недвижимость часто отапливается.

Варианты отопления, которые можно встретить в сербских квартирах::

• Centralno grejanje (центральное отопление)
• TA peć (электрическая печь)
• Klima uređaj (кондиционер)
• Etažno grejanje na struju (этажное электрическое отопление)
• Etažno grejanje na gas (этажное газовое отопление)
• Etažno grejanje na čvrsto gorivo (этажное отопление на твердом топливе (уголь, дрова))
• Podno grejanje (пол с подогревом).

В интернете много споров о том, какое отопление выгоднее. Часто пишут, что электрическая печь, потому что ее можно включить на ночь, когда тариф снижается (здесь есть дневной и ночной). Однако такое устройство часто обогревает лишь комнату. На мой же скромный взгляд, газ гораздо выгоднее, ведь он дешевле электричества и может согревать всю жилплощадь.

В моей квартире стоит газовый котел, который греет не только батареи, но и воду. Причем радиаторы можно отключать в любое время, а пока вода не течет, котел не работает. Иными словами, когда тепло, отопление можно отключить самостоятельно и за него не нужно платить. В отличие от центрального, которое оплачивают даже летом.

Стоимость коммунальных услуг в Сербии

Моя квартира в Нови-Саде — это миниатюрная, примерно 32–35 «квадратов», светлая «однушка» с ванной, кухней-гостиной, спальней, балконом и кладовкой.

В Нови-Саде газовое отопление и нагрев воды в январе, когда на улице была минусовая температура и выпадал снег, обошлись в 2692 динара (22,99 веро), а уже мае — 1214 (10,37 евро).

За электричество в январе я заплатила 3059 динар (26,13 евро), в мае 2973 (25,39 евро). В летние месяцы сумма явно вырастет, поскольку в жару будет работать кондиционер.

За коммунальные платежи (в  входит обслуживание дома, вода и водоотведение) — infostan — в январе я заплатила 1899 динар (16,22 евро) и 1706 динар (14,57 евро) — в мае.

Интернет с января подорожал и стоит сейчас 1449 динар (12,39 евро). Тем не менее цена все равно низкая. Это связано с тем, что услуга оформлена на владелицу квартиры. Если бы я оформляла интернет на себя, то он обошелся мне (как нерезиденту) от 2600 до 3000 динар (от 22 до 26 евро).

Итого, в январе коммуналка обошлась в 8998 динар (76,86 евро), а в мае — 7342 динара (62,71 евро).

В Белграде в среднем коммунальные услуги обходятся от 80 до 180 евро. Средняя цена за infostan — 61 евро (примерно 3600–3700 динар), интернет — 22 евро (2500–2600 динар), электричество — 50 евро (5800–5900 динар).

Снять квартиру в Сербии с домашним животным

Еще находясь в Черногории я подобрала несколько вариантов, но связываться с арендодателями не стала. В тот момент мне казалось, что договариваться нужно было по телефону, а собственного номера у меня не было. Однако в день приезда в Сербию хозяйка апартаментов, где я временно остановилась, открыла «тайну».

Местные в большинстве случаев пользуются Viber, и им можно писать в мессенджер. Я написала десяти потенциальным арендодателям. Часть не ответила, другие сообщили, что не в городе. Лишь один риелтор ответила, что готова показать квартиру уже вечером. Сразу после просмотра я согласилась. Да, она была первая попавшаяся, но, к сожалению, особо ждать я не могла, поскольку я переехала под конец новогодних праздников, и вот-вот должна была начаться рабочая неделя.

Ежемесячный платеж за жилье — 400 евро. Минусы нового жилья — размеры и стоимость. Плюсы — расположение (район Салајка, до центра идти минут семь, рядом аптеки, магазины, пекарни), теплый дом, отопление и возможность жить с кошкой.

Как рассказала риелтор, после 2022 года сербы стали массово отказывать владельцам питомцев в аренде из-зa сложностей с компенсацией ущерба владельцами домашних животных.. Не уверена, что это правда, однако, то, что предложений на рынке мало — реальность. В основном, это дорогие квартиры (600–700 евро за скромную «однушку»), которые не каждый может себе позволить.

Кроме того, приезжие не говорят на сербском, а потому убедить сдать квартиру с кошкой или собакой очень сложно. Часто арендодатели пишут, что домашние любимцы запрещены, но в некоторых случаях могут помочь риелторы, которые убеждают их сдать квартиры.

Виды недвижимости в Сербии

Когда вы начнете искать жилье и зайдете на сербские сайты, вы можете увидеть самые разные предложения.

На выбор вам предложат izdavanje (аренду):

• Stanovi (квартиры);
• Kuće (дома);
• Sobe (комнаты);
• Stan u kući (квартира в частном доме).

Квартиры в Сербии бывают нескольких форматов:

• Garsonjera (студия);
• Jednosoban stan (однокомнатная квартира с кухней, ванной и, возможно, коридором);
• Jednoiposoban stan (та же «однушка», но вместо кухни — кухня-гостиная)
• Dvosoban stan (двухкомнатная квартира с кухней, ванной и, возможно, коридором);
• Dvoiposoban stan («двушка» с кухней-гостиной);
• Trosoban stan (трехкомнатная квартира с кухней, ванной и, возможно, коридором);
• Troiposoban stan («трешка» с кухней-гостиной);
• Četvorosoban stan (четырехкомнатная квартира с кухней, ванной и, возможно, коридором);
• Četvoroiposoban stan («четырешка» с кухней-гостиной);
• Petosoban+ stan (пятикомнатная и больше квартира с кухней, ванной и, возможно, коридором).

Реальные сроки аренды приличной квартиры в Сербии

Мои друзья тоже переехали из Черногории в Сербию и (так же, как и я) выбрали Нови-Сад. Их поиски квартиры растянулись на пару недель, а заехали в новое жилье лишь месяц спустя после переезда. И часто именно такие сроки поиска приличной квартиры оказываются реальными.

На первом просмотре квартиры за 400 евро они увидели разруху: ремонт явно был сделан до распада Югославии. На втором — хозяин недвижимости показал квартиру за несколько часов до своего отъезда и предложил сначала оплатить квартиру, а ключи выдать после возвращения в город. На третьем — арендодатель наотрез отказался оформлять «Белый картон».

«Белый картон» в Сербии

Подробно о том, как оформить эту важную бумагу рассказывала вот здесь ⬇️

Пошаговая инструкция: как оформить «белый картон» в Сербии

Справку регистрации нужно оформить в первые сутки после прибытия в Сербию. Для заполнения вам потребуется загранпаспорт и договор аренды.

Пароль от вайфаяПолина Волкова

Пока же напомню важную вещь. «Белый картон» — справка, подтверждающая легальное нахождение в Сербии. Это ваша регистрация, прописка. Она оформляется раз в 30 дней после визарана. Ее спросят в банке при открытии счета, при подаче на ВНЖ, оформлении страховки и ее могут попросить предъявить полицейские на улице.

Если арендодатель отказывается оформлять эту бумагу или доверенность (изjава станодавца), по которой вы сможете самостоятельно оформить «Белый картон» и даже податься на ВНЖ Сербии без владельца квартиры, стоит десять раз подумать.

Нови-Сад или Белград

Как правило, те, кто переезжает в Сербию, выбирают между двух основных городов: Нови-Садом и Белградом. Между ними примерно 76 километров, которые легко преодолеваются на современных электричках. Есть те, которые едут час (подешевле), и скоростные (подороже), доезжающие до столицы за полчаса.

Выбор между Белградом и Нови-Садом для жизни — это решение, которое зависит от ваших индивидуальных приоритетов и предпочтений.

Попробуем сравнить эти города.

Недвижимость

Белград часто дороже, чем Нови-Сад, особенно если учитывать стоимость аренды жилья. При этом столица предлагает больше вариантов недвижимости. В Нови-Саде выбор меньше, однако, цены доступнее.

Развлечения

Опять же Белград здесь лидирует, однако, это не значит, что Нови-Сад скучный. Здесь тот же набор (от баров до квизов), что и в столице, просто выбор меньше. Плюс Нови-Сада — фестиваль Exit, на который приезжают туристы со всего мира.

Работа

В Белграде больше возможностей для трудоустройства, концентрация крупных компаний и международных организаций. В Нови-Саде рынок труда развивается, в нем меньше крупных компаний.

Транспорт

В Белграде развитая сеть общественного транспорта, включая автобусы, трамваи и такси. В Нови-Саде менее развитая сеть общественного транспорта (доступны автобусы и такси), но это компактный город, где удобно передвигаться пешком или на велосипеде.

Кроме того, приезжие часто выбирают Ниш, где расположен второй международный аэропорт Сербии, и Суботицу — сохранивший в большом количестве историческую архитектуру город на границе с Венгрией.

Цены на квартиры в Сербии

Итак, на четвертом просмотре мои друзья поняли — это та самая квартира. В ней есть спальня, большая кухня, коридор и ванная. Цена вопроса — 350 евро. Но и пришлось подождать пока съедет прежний жилец — они спали на раскладушке у знакомых чуть больше двух недель. Было тяжело, но ожидание того стоило.

«Парень, который жил до нас, оставил бардак, хотя на просмотре было чисто и достаточно уютно. В итоге он забрал часть вещей хозяина, сломал кровать. Было грязно. Первые дни мы спали на полу, потому что пришлось ждать, когда арендодатель починит кровать. Плюс он заказал нам клининг, так что отмывать ничего пришлось. Такие вот издержки», — рассказал Влад.

По данным агентства недвижимости City Expert, если говорить про Нови-Сад, то сегодня за студию попросят от 250 (за такую сумму в большинстве случаев будет окраина) до 600 евро. За обычную однокомнатную квартиру с кухней — от 300 до 990 евро. За «двушку» — от 350 до 800 евро. За «трешку» — от 400 до 2200 евро. Четырехкомнатная — от 650 до 3200 евро. Пять и выше комнат — от 1000 до 5000 евро.

В Белграде за студию попросят от 150 до 1200 евро. За обычную однокомнатную квартиру с кухней — от 220 до 1200 евро. За «двушку» — от 250 до 2300 евро. За «трешку» — от 300 до 3000 евро. Четырехкомнатная — от 1600 до 3200 евро. Пять и выше комнат — от 700 до 4500 евро.

Стоимость аренды студии в Нише варьируется от 150 до 350 евро, «однушки» — от 280 до 350 евро, «двушки» — от 230 до 1000 евро, «трешки» — от 270 до 1100 евро. За четырехкомнатную квартиру попросят от 450 до 1400 евро. За пять и выше — от 500 до 1000.

По данным сайта 4zida.rs, стоимость аренды студии в Суботице (городе, расположенном на границе с Венгрией) варьируется от 100 до 300 евро, «однушки» — от 84 до 500 евро, «двушки» — от 170 до 750 евро, «трешки» — от 250 до 1200 евро. За четырехкомнатную квартиру попросят от 500 евро.

По ценам может показаться, что можно легко найти квартиру на свой бюджет. Однако на деле оказывается, что часто пригодное для жизни жилье, расположенное не на отшибе, а в безопасном районе, до которого легко добраться, начинается от 400 евро (за студию или однокомнатную).

Что еще нужно знать о квартирах в Сербии

В Сербии можно найти жилье на любой вкус. Есть новостройки, малоэтажные дома, панельные, частные дома, особняки таунхаусы.

Этажность

В Сербии есть свой собственный счет этажей (sprat). Первый не считается таковым. Его могут назвать:

• Suteren (SUT) — полуподвал;
• Prizemlje (PR) — привычный нам первый этаж;
• Visoko prizemlje (VPR) — высокий первый этаж;
• Nisko prizemlje (NPR) — низкорасположенный первый этаж;
• Polusuteren (PSUT) — не подвал, но расположен ниже полуподвала;
• Potkrovlje (РТК) — последний этаж под крышей.

Таким образом, первый этаж начинается со второго.

Дома могут быть:

• Stara gradnja — старые здания, «вторичка»;
• Novogradnja — новостройки.

Объявления бывают от

• Agencija — агентства недвижимости;
• Vlasnik — собственника жилья.

Меблировка

• Namešten — с мебелью;
• Polunamešten — частично меблирована;
• Prazan — пустое жилье.

FAQ — рекомендации по поиску квартиры в Сербии