Мы задумались о покупке квартиры или дома в Португалии. И чтобы опровергнуть или убедиться в горести текущей ситуации на рынке недвижимости, решили собрать небольшую статистику с сайта Idealista по динамике стоимости квадратного метра в разных странах.
Гипотеза: рынок недвижимости Лиссабона сильно завышен, но на Мадейре должно быть лучше, хоть и все равно завышено.
Вопрос: насколько перегреты Лиссабон относительно других столиц и Мадейра относительно других островов.
Сравнение цен на недвижимость в Португалии, Испании и Италии
Мы взяли Португалию, Испанию и Италию и сравнили их столицы и островные города. Посмотрели, как менялась цена с 2017 года по сегодняшний день и насколько вообще большое предложение на рынке.
Португалия
Предложений сегодня: 155000 шт.
Средняя цена за м² в марте 2017: €1346/m²
Средняя цена за м² в марте 2020: €2060/m²
Средняя цена за м² в марте 2023: €2481/m²
Лиссабон
Предложений сегодня: 12193 шт.
2017: €3356/m²
2020: €4711/m²
2023: €5193/m²
Минимальная стоимость объекта: €99.000 (T0 30/m²)
Максимальная стоимость объекта: €10.000.000 (T9 950/m²)
Цена за аренду в марте 2023: €19.2/m² (+38.8% за год)
Мадейра
Предложений сегодня: 2493 шт.
2017: €1324/m²
2020: €1841/m²
2023: €2840/m²
Минимальная стоимость объекта: €45.000 (разрушенный дом с территорией 180/m²)
Максимальная стоимость объекта: €5.000.000 (вилла T4 858/m²)
Цена за аренду в марте 2023: €12.1/m² (+24% за год)
Испания
Предложений сегодня: 650000 шт.
Средняя цена за м² в марте 2017: €1512/m²
Средняя цена за м² в марте 2020: €1736/m²
Средняя цена за м² в марте 2023: €1943/m²
Мадрид
Предложений сегодня: 21426 шт.
2017: €2829/m²
2020: €3650/m²
2023: €3935/m²
Минимальная стоимость объекта: €47.500 (T1 требуется ремонт 26/m²)
Максимальная стоимость объекта: €21.000.000 (пентхаус T6 1220/m²)
Цена за аренду в марте 2023: €16.2/m² (+10.4% за год)
Палма де Майорка
Предложений сегодня: 6553 шт.
2017: €2056/m²
2020: €3003/m²
2023: €3531/m²
Минимальная стоимость объекта: €41.000 (T2 требуется ремонт 88/m²)
Максимальная стоимость объекта: €13.500.000 (T8 900/m²)
Цена за аренду в марте 2023: €13.7/m² (+19.7% за год)
ИТАЛИЯ
Предложений сегодня: 660000 шт.
Средняя цена за м² в марте 2017: €1844/m²
Средняя цена за м² в марте 2020: €1753/m²
Средняя цена за м² в марте 2023: €1847/m²
Рим
Предложений сегодня: 28147 шт.
2017: €3006/m²
2020: €2928/m²
2023: €3009/m²
Минимальная стоимость объекта: €25.000 (T1 30/m²)
Максимальная стоимость объекта: €15.000.000 (39 комнат 2150/m²)
Цена за аренду в марте 2023: €14.1/m² (+5.9% за год)
Сицилия
Предложений сегодня: 4996 шт.
2017: €1477/m²
2020: €1344/m²
2023: €1283/m²
Минимальная стоимость объекта: €9.000 (T0 в разрушенном доме 20/m²)
Максимальная стоимость объекта: €3.600.000 (30 комнат 1700/m²)
Цена за аренду в марте 2023: €7.8/m² (+6.1% за год)
Краткие выводы
- С 2017 года у Португалии самый резкий рост цен - 85%. Испания - 28,5%. Италия - 0% (в 2020 даже было падение)
- В целом цены на покупку в Португалии выше, начиная с 2019 года
- Среди столиц-оппонентов Лиссабон дороже всех. На 33%, чем Мадрид и на 73%, чем Рим
- На Мадейре покупка дешевле, чем на Майорке, но в 2 раза дороже, чем на Сицилии
- Однако цены на Мадейре за 3 года выросли на 55%
- Объектов на продажу в Португалии в 4(!) раза меньше
- Лиссабон и Мадейра победители по росту цены аренды за год
В итоге склоняемся к тому, что время, когда стоит отложить покупку, наконец-то пришло. Последние 3 года в Португалии только и писали, что "цены на максимумах, скоро пойдут вниз" и так из года в год. Но все продолжали покупать, а цены по-тихоньку продолжали расти.
Сейчас же слишком много факторов указывает на медвежий тренд. Один из них это то, что правительство Португалии с начала года заявляет о закрытии программы Золотых виз и ужесточении правил для AirBnb. Но куда это приведёт - неизвестно!
