Мы задумались о покупке квартиры или дома в Португалии. И чтобы опровергнуть или убедиться в горести текущей ситуации на рынке недвижимости, решили собрать небольшую статистику с сайта Idealista по динамике стоимости квадратного метра в разных странах.
Гипотеза: рынок недвижимости Лиссабона сильно завышен, но на Мадейре должно быть лучше, хоть и все равно завышено.
Вопрос: насколько перегреты Лиссабон относительно других столиц и Мадейра относительно других островов.
Сравнение цен на недвижимость в Португалии, Испании и Италии
Мы взяли Португалию, Испанию и Италию и сравнили их столицы и островные города. Посмотрели, как менялась цена с 2017 года по сегодняшний день и насколько вообще большое предложение на рынке.
Португалия
Предложений сегодня: 155000 шт.
Средняя цена за м² в марте 2017: €1346/m²
Средняя цена за м² в марте 2020: €2060/m²
Средняя цена за м² в июле 2024: €2696/m²
Лиссабон
Предложений сегодня: 11967 шт.
2017: €3356/m²
2020: €4711/m²
2024: €5633/m²
Минимальная стоимость объекта: €85.000 (T0 15/m²)
Максимальная стоимость объекта: €11.000.000 (T2 194/m²)
Цена за аренду в июле: €19.9/m² (+7.2% за год)
Мадейра
Предложений сегодня: 4502 шт.
2017: €1324/m²
2020: €1841/m²
2024: €3063/m²
Минимальная стоимость объекта: €30.000 (разрушенный дом площадью 22/m²)
Максимальная стоимость объекта: €10.950.000 (вилла T5 860/m²)
Цена за аренду в июле 2024: €13.6/m² (-0.7% за год)
Испания
Предложений сегодня: 650000 шт.
Средняя цена за м² в марте 2017: €1512/m²
Средняя цена за м² в марте 2020: €1736/m²
Средняя цена за м² в июле 2024: €2153/m²
Мадрид
Предложений сегодня: 28799 шт.
2017: €2829/m²
2020: €3650/m²
2024: €4622/m²
Минимальная стоимость объекта: €19.800(45/m²)
Максимальная стоимость объекта: €15.000.000 (коттедж 1700/m²)
Цена за аренду в июле 2024: €18.1/m² (+16% за год)
Палма де Майорка
Предложений сегодня: 5301 шт.
2017: €2056/m²
2020: €3003/m²
2024: €3531/m²
Минимальная стоимость объекта: €33.700 (52/m²)
Максимальная стоимость объекта: €24.500.000 (дом 2131/m²)
Цена за аренду в июле 2024: €18.9/m² (+14.6% за год)
ИТАЛИЯ
Предложений сегодня: 660000 шт.
Средняя цена за м² в марте 2017: €1844/m²
Средняя цена за м² в марте 2020: €1753/m²
Средняя цена за м² в июле 2024: €1863/m²
Рим
Предложений сегодня: 25066 шт.
2017: €3006/m²
2020: €2928/m²
2024: €3040/m²
Минимальная стоимость объекта: €25.000 (105/m²)
Максимальная стоимость объекта: €15.000.000 (572/m²)
Цена за аренду в июле 2024: €15.6/m² (+12.5% за год)
Сицилия
Предложений сегодня: 5211 шт.
2017: €1477/m²
2020: €1344/m²
2024: €1371/m²
Минимальная стоимость объекта: €5.000 (в разрушенном доме 24/m²)
Максимальная стоимость объекта: €9.999.999 (280/m²)
Цена за аренду в июле 2024: €9.2/m² (+14.7% за год)
Краткие выводы
- С 2017 года у Португалии самый резкий рост цен — 100.3%. Испания — 42.5%. Италия — 1.02% (в 2020 даже было падение, но в в целом по стране к 2024 году цены на недвижимость практически не растут)
- В целом цены на покупку в Португалии выше, начиная с 2019 года.
- Среди столиц-оппонентов Лиссабон дороже всех. На 22%, чем Мадрид и на 85%, чем Рим.
- На Мадейре покупка дешевле, чем на Майорке, но на 123,4% дороже, чем на Сицилии.
- Однако цены на Мадейре за с 2017 года года выросли на 131.5%.
- Мадрид, Майорка и Сицилия — победители по росту цены аренды за год.
В итоге склоняемся к тому, что время, когда стоит отложить покупку, наконец-то пришло. Последние три года в Португалии только и писали, что «цены на максимумах, скоро пойдут вниз» и так из года в год. Но все продолжали покупать, а цены потихоньку продолжали расти.
Сейчас же слишком много факторов указывает на медвежий тренд. Один из них это то, что правительство Португалии ужесточении правил для AirBnb. Но куда это приведет — неизвестно!
